Com maior Valor Geral de Vendas da região, Colinas de Camboriú prepara R$ 500 milhões em lançamentos para 2026 e inicia ocupação vertical
Enquanto Balneário Camboriú segue com o metro quadrado mais caro do Brasil, um novo polo imobiliário surge ao lado da cidade e atrai a atenção de investidores. O Colinas de Camboriú, bairro planejado lançado em 2019 e com projeto já entregue, fecha o ano de 2025 com números astronômicos: já ultrapassa 400% de valorização desde a criação, vendeu mais de 90% dos lotes e projeta um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 10 bilhões, o maior da região.
A ascensão ocorre em um momento de forte expansão do setor em Santa Catarina. Em 2025, BC registrou média de R$14,3 mil por metro quadrado, segundo o índice FipeZAP, reforçando a busca por novas áreas estruturadas no entorno imediato da cidade. O Colinas se posiciona justamente nesse ponto: próximo ao eixo urbano, conectado à BR-101 e concebido como um bairro completo, com infraestrutura de alto padrão, mobilidade eficiente e uma proposta de urbanismo que não depende da orla para gerar valor.
Esse modelo se apoia em três pilares centrais: escala territorial, preservação ambiental e desenho urbano qualificado. São mais de 900 mil metros quadrados, dos quais cerca de 400 mil permanecem como Mata Atlântica preservada, criando um contexto paisagístico raro no litoral norte. Fiação subterrânea, acesso controlado, ruas amplas e o relevo natural reforçam uma estética urbana organizada e contrastam com o crescimento acelerado de áreas vizinhas.
Em 2025, o bairro também consolidou sua dinâmica própria: foram mais de 40 eventos nas áreas de wellness, pets, esporte, negócios e lazer, além da chegada dos primeiros moradores. No mesmo ano, o projeto foi reconhecido com o Prêmio ADVB Empresa Cidadã na categoria Cultural, reforçando o impacto regional da marca Colinas.
Projeções para 2026
A fase mais robusta de construção do bairro deve se consolidar a partir do próximo ano, com R$500 milhões previstos em lançamentos. A projeção inclui empreendimentos residenciais e comerciais, casas e projetos verticais com até 40 edifícios previstos no masterplan, além de um conjunto de serviços que deve consolidar a vida urbana local. Entre os destaques está o Athene Garden, primeiro Home & Wellness de Santa Catarina, que inaugura o padrão premium de verticalização no Colinas com certificações ambientais e de bem-estar inéditas na região.
Outro marco importante será a implantação da nova unidade do Colégio COC, que se tornará a maior operação da bandeira no entorno de Balneário Camboriú com uma estrutura modelo de 6.000 m² conectada à uma eco school. O equipamento educacional representa um dos elementos estruturantes do bairro, reforçando sua atratividade para famílias e sua vocação de longo prazo.
Maior VGV de BC
Segundo Luian Silvestre e Aujor Fernandes Silvestre Filho, sócios-administradores do bairro, a estimativa de VGV de R$10 bilhões considera apenas os produtos imobiliários destinados ao mercado e é sustentada por um inventário técnico atualizado do masterplan. O potencial de VGV do empreendimento promete números ainda mais expressivos, pois a metodologia utilizada para o cálculo é conservadora ao não considerar índices elevados como o histórico real de valorização do bairro (de 60% ao ano) e da região conectada ao núcleo urbano de Balneário Camboriú.
Para Luian, o Colinas assume agora um papel semelhante ao de outros bairros que redefiniram o status urbano de suas cidades. “Criamos um bairro ancorado em infraestrutura sólida, áreas verdes preservadas e uma lógica urbana eficiente. Mais do que acompanhar o crescimento do litoral norte, estamos antecipando a cidade que a região ainda vai precisar. O Colinas nasce com vocação de longo prazo, preparado para sustentar valor, qualidade de vida e relevância por décadas”, destaca.
Para Aujor, sócio-administrador do empreendimento, o comportamento do comprador reforça essa dinâmica. “O público tem buscado áreas mais verdes, silenciosas e organizadas, mas sem abrir mão de serviços, mobilidade e proximidade com o eixo urbano. No Colinas, essa combinação se traduz em liquidez acelerada e em um ciclo de valorização sustentado por fatores estruturais, não apenas geográficos.”
O movimento é confirmado também por especialistas do mercado. Segundo Angelo Dominguez, analista da Terral Imobiliária, o Colinas de Camboriú reúne características que hoje são praticamente inexistentes no entorno de Balneário: escala, planejamento urbano consistente e uma infraestrutura que já nasce pronta. “O Colinas ocupa um espaço estratégico entre os municípios mais pujantes da região e se destaca como um refúgio de alto padrão, com natureza preservada e ampla qualidade de vida. A projeção de crescimento é clara e a tendência é que ele se consolide como um dos principais vetores de expansão imobiliária da próxima década”, afirma.
Ele destaca ainda que o mercado nacional e internacional já enxerga o Colinas como uma oportunidade rara no Sul do país. “Investidores têm buscado ativos que unam liquidez, segurança jurídica e potencial de valorização. Quando chegam ao Colinas, percebem um produto que ainda está em curva ascendente, com fundamentos sólidos e uma leitura urbana muito alinhada ao que se observa em mercados mais maduros. Isso coloca o bairro em outro patamar de atenção nacional e internacional”, completa Dominguez.
Com a projeção superior a R$10 bilhões, o Colinas de Camboriú consolida-se como o maior VGV privado da região de Balneário Camboriú e um dos exemplos mais relevantes de urbanismo contemporâneo do país. Nele, a aposta não é apenas imobiliária: é urbana, econômica e estratégica para uma região onde a terra é rara e a visão de futuro vale ainda mais.
Fotos disponíveis em
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