- Apresentação do empreendimento, realizada na manhã desta terça-feira (12), marcou o início da Feira Logistique, uma das maiores do país.
- Número expressivo de vendas foi alcançado poucas horas após o lançamento.
- Primeira fase do empreendimento já tem 90% das unidades comercializadas e 100% destas estão em operação.
- Complexo movimentará 1% do PIB (Produto Interno Bruto) de Santa Catarina.
- Navegantes apresenta a menor taxa de vacância do país no segmento de galpões logísticos, com 3% apenas, enquanto a taxa nacional é 30% superior.
Recém anunciada, a segunda fase do Navepark já é um sucesso! A expansão do complexo logístico e multisetorial foi apresentada ao mercado na manhã desta terça-feira, durante uma convenção de vendas na abertura da Feira Logistique, em Balneário Camboriú (SC). Dos 53 novos potenciais galpões de alta tecnologia anunciados na expansão, 35 já foram comercializados, representando um sucesso de cerca de 40% nas vendas ainda durante o lançamento. Outro destaque é a rentabilidade anual para os investidores. Resultado entre a soma do retorno do capital investido e a valorização imobiliária, o número chega a 27% ao ano.
“O grande sucesso da primeira fase de implementação nos garante essa estimativa. Dos 67 terrenos, 90% estão comercializados, todos entregues e operando com um alto retorno ao investidor. Para a expansão, esses números se consolidam ainda mais com um cenário econômico favorável, uma boa perspectiva de valorização e a alta qualidade de entrega assinada pela Embralot”, celebra o diretor comercial da empresa, André Reis.
Além dos galpões, a expansão vai disponibilizar ao mercado uma grande estrutura integrada e coletiva, incluindo um centro gastronômico, auditório e salas de reuniões. Situado às margens da BR-101, no entroncamento com a BR-470, o complexo fica em um local estratégico entre portos, aeroportos e rodovias.
A feira
O lançamento da expansão ocorreu durante a Feira Logistique, em Balneário Camboriú – um dos eventos mais relevantes do Brasil nas áreas de logística, transporte multimodal, intralogística e comércio exterior. Ao todo, mais de 150 marcas e 15 mil visitantes discutem o papel do Brasil no novo tabuleiro global. “Essa expansão marca um novo momento para a logística catarinense, e nada mais justo do que unirmos força com um evento tão importante e sólido como a Logistique. Mais do que atrair investidores e apresentar ao mercado o crescimento do Navepark, estamos juntos fomentando o setor e impulsionando o potencial catarinense”, afirma o CEO da Embralot, Thiago Cabral.
Com a ampliação, o VGV (valor geral de vendas) do complexo será de 2,2 bilhões, gerando mais de seis mil empregos diretos e indiretos e movimentando 1% do PIB (Produto Interno Bruto) de Santa Catarina.
“A participação de projetos do porte do Navepark coloca a Logistique entre os principais eventos setoriais de logística do Brasil e agrega credibilidade à feira comercial e ao congresso técnico do Logistique Summit”, destaca o CEO da Logistique, Leonardo Rinaldi. A diretora executiva da Logistique, Karine Marmitt, acrescenta que o fato do condomínio logístico escolher o evento para lançar no mercado a segunda fase de seu projeto bilionário é motivo de comemoração para os organizadores. “São projetos com o perfil do Navepark que garantem a Santa Catarina a segunda posição no ranking da logística brasileira”, pontua.
Estrutura e tecnologia
Os novos galpões industriais ou logísticos poderão contar com tamanhos variados e a adesão da economia compartilhada, uma vez que o Navepark é um complexo empresarial com soluções integradas. Com a ampliação do Navepark já em curso, mais de cem galpões triple A (ou AAA) estão sendo ofertados no mercado logístico do litoral norte catarinense. Essa é a classificação mais alta em termos de qualidade e desempenho de galpões desse tipo, com 15m de altura, monitoramento de segurança e espaços adequados para manuseio, descarregamento e armazenamento. As estruturas contam ainda com Projeto PPCI nível J4 e balança rodoviária na portaria do complexo.
A título de comparação, em galpões convencionais, a falta destes recursos de tecnologia, espaço e gerenciamento, pode resultar em custos mais altos e maiores vulnerabilidades para a operação. Outra característica que torna o Triple A uma aposta de sucesso é a localização dos galpões, em áreas de fácil acesso a rodovias, portos e centros urbanos. Essa localização pode e vai favorecer a logística de transporte, reduzindo custos e tempos de entrega. Além da proximidade de cerca de 10 km da Portonave e também do Aeroporto Internacional de Navegantes, o Navepark fica localizado há 13 km do Porto de Itajaí e, seguindo para o norte do Estado, há 85 km do Porto de São Francisco do Sul e 150 km do Porto de Itapoá.
O local ainda conta com um ecossistema inteligente para empresas, com segurança 24 horas por dia e sete dias por semana, salas de reuniões, restaurante, cafeteria, auditório, heliponto homologado, centro de convenções e área de lazer e conveniência para os empresários, seus funcionários e terceirizados, a exemplo dos caminhoneiros.
Potencial econômico
Em todo o país, a procura por galpões logísticos é elevada e o mercado está mais aquecido do que nunca. Segundo dados divulgados pela Colliers, multinacional de serviços corporativos imobiliários, as novas locações no primeiro trimestre de 2025 superaram a marca de 1 milhão de metros quadrados. A valorização da área construída chega a 34% nos últimos três anos. Apesar da maior concentração de espaços no eixo Rio-SP, quem desponta como uma região promissora para o setor é Santa Catarina.
O estado, que sempre foi uma referência em eficiência logística, vive o melhor momento dos últimos cinco anos e tem se consolidado como um dos destinos mais estratégicos do Brasil para operações de importação, armazenagem e distribuição. O ambiente tributário, por exemplo, faz toda a diferença nesse cenário, com incentivos relevantes por meio dos TTDs (Tratamentos Tributários Diferenciados), tornando a operação mais competitiva para as empresas que escolhem Santa Catarina como base.
Navegantes, no litoral norte, é um município que oferece um dos menores ISS do Brasil em alguns setores, como a logística (apenas 2%). Isso, aliado à proximidade de dois portos importantes – Porto de Navegantes e o Porto de Itajaí, ambos a menos de 15 minutos – cria um ambiente logístico altamente eficiente no Navepark. Outro ponto importante é a baixa taxa de vacância no complexo. O Índice, que equivale ao percentual de um espaço físico que está desocupado e disponível para locação, tem diminuído no Brasil, mas registra números ainda mais surpreendentes na região do empreendimento. Enquanto a nível nacional, a taxa de vacância dos galpões logísticos está na ordem de 10%, Santa Catarina registra um índice de 5% e Navegantes, 3% – um reflexo da alta demanda por esse tipo de negócio.
“O Navepark está no momento mais maduro para o investidor. Estamos no ciclo certo de entrada, com um cenário nacional de incertezas macroeconômicas e juros ainda elevados, o que historicamente sempre representou o melhor momento para aquisição de ativos reais. Quando os juros começarem a recuar, o que já está no radar, veremos uma pressão natural nos preços dos terrenos e ativos logísticos. E a valorização acompanhará o movimento da queda dos juros, como já ocorreu em ciclos anteriores”, ressalta Cabral.
“Temos tecnologia de ponta, questões tributárias facilitadas, baixa taxa de vacância e uma localização privilegiada. Mas o contexto favorável vai além da logística. A região do litoral norte se destaca pela qualidade de vida, com infraestrutura urbana, segurança e atrativos que a transformaram em destino desejado para empresas e profissionais de todo o Brasil. Por tudo isso, tenho convicção de que o novo ciclo da logística catarinense já começou e o timing para quem deseja se posicionar é agora”, finaliza.
Mais fotos do empreendimento podem ser conferidas clicando aqui!